1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Коворкинг на бережковской. Коворкинги в России

Коворкинг как бизнес-культура: топ-10 офисных площадок Москвы

Когда программист Брэд Ньюберг, пионер коворкингов, впервые открыл офис нового формата в доме феминистского сообщества Spiral Muse в Сан-Франциско, он, вероятно, не предполагал, что его «изобретение» получит всемирную известность и широкое распространение. Коворкинги уверенно вошли в современную городскую жизнь: их количество и география присутствия продолжают расти как на Западе, так и в других странах, в том числе в России. Как развивается сегмент коворкинга в России сегодня — в обзоре Forbes Life.

Статистика говорит за себя: по данным компании Cushman & Wakefield на первый квартал 2019 года, в Москве, на которую приходится около 90% гибких пространств России, их функционирует более 100. Также она лидирует по общей площади гибких рабочих пространств среди столиц Восточной Европы. Прогнозы аналитиков на будущее тоже оптимистичны: по итогам исследования компании JLL, в ближайшие несколько лет в Москве ожидается ежегодный рост сегмента коворкингов на 30-40%. Теперь коворкинг — не просто локальная инициатива энтузиастов, а набирающая популярность бизнес-ниша, активно обсуждаемый тренд рынка офисной недвижимости и составляющая стиля жизни многих предпринимателей и специалистов разных сфер деятельности. Что повлияло на эволюцию рабочих пространств и какие коворкинги сегодня определяют стиль жизни столичного делового сообщества?

Эволюция коворкинга

Очевидно, феномен коворкинга пришел к нам с Запада. Согласно распространенному мнению, прообразом коворкингов послужили общественные центры для предпринимателей, а также хакерспейсы — пространства, появившиеся в середине 90-х годов в США и Германии для общения людей со схожими интересами в технических и научных областях. Первый коворкинг был открыт в 2005 году в Сан-Франциско программистом Брэдом Ньюбергом. Существовал он на членские взносы, а офис его располагался в доме феминистского сообщества Spiral Muse. Помимо рабочих мест Ньюберг также предлагал резидентам коворкинга бесплатный Wi-Fi, перерывы на медитацию, совместные велопрогулки и ланчи.

В России коворкинг появился позже — в 2008 году, когда Алексей Глазков, ныне идеолог российского коворкинг-движения, открыл проект «Башня» в Екатеринбурге. Позже коворкинги получили распространение в Москве и других российских городах. Переломным этапом в развитии сегмента коворкингов на российском рынке с момента их появления по настоящее время стал период с 2014 по 2016 год (некоторые эксперты отмечают период с 2014 по 2015 год). Экономический кризис в России способствовал резкому скачку спроса на коворкинги: как со стороны растущих в численности индивидуальных предпринимателей и стартапов, так и со стороны корпораций, которые вынуждены были искать пути оптимизации затрат.

Именно тогда число коворкингов увеличилось более чем наполовину, а сам коворкинг проявил себя в качестве потенциальной полноценной замены офису как для некоторых специалистов, так и для некоторых компаний, получив мощный стимул к росту и развитию в последующие годы. Важной тенденцией 2017 года стало расширение географии коворкингов: были открыты пространства в Новой Москве и в ближайшем пригороде. В период с 2018 по начало 2019 года сегмент коворкингов все еще продолжал и продолжает находиться на стадии формирования, переживая при этом уверенный рост и культурную трансформацию.

Росту и трансформации коворкингов сегодня способствуют следующие факторы: развитие digital и IT-технологий, совершенствующих форматы коммуникации удаленной работы; ориентация на миллениалов, которые ценят мобильность и гибкость и стремятся к поддержанию баланса между работой и личной жизнью; развитие феномена digital nomads («цифровых кочевников»); формирование культуры совместного потребления как составляющей экономики потребления (sharing economy), которая подразумевает коллективное пользование ресурсами и услугами.

Топ-10 коворкингов Москвы

Довольно часто понятие «коворкинг» в России синонимизируют с понятием «гибкое рабочее пространство», так как данный формат офисной недвижимости возник сравнительно недавно. Такое пространство, как правило, предполагает несколько опций аренды рабочего места, а именно: нефиксированное рабочее место, фиксированное рабочее место и мини-офис. Их средняя стоимость, по последним данным компании JLL, составляет 13 700 рублей/месяц, 18 700 рублей/месяц и 21 400 рублей/месяц соответственно, при этом дороже всего обойдется аренда пространств в ММДЦ «Москва-Сити».

Некоторые столичные коворкинги стремятся помимо стандартного набора сервисов предложить дополнительные услуги. Так, компания Workki уделяет особое внимание проведению мероприятий для резидентов, а «Рабочая станция Plaza» предлагает в качестве отдельной услуги размещение в капсульном отеле.

В целом выбор коворкингов в Москве довольно широк, но мы подобрали десятку оптимальных вариантов на все рабочие случаи жизни:

SOK — cеть смарт-офисов нового поколения, которая фокусируется на трех компонентах: Service, Office, Knowledge;

CEO Rooms — сеть коворкингов премиум-класса для работы и деловых встреч;

Deworkacy — сеть деловых пространств с собственным технологическим хабом для развития корпоративных инноваций;

«Таблица» — коворкинг, функционирующий в рамках гибридного пространства с собственной ивент-площадкой, рестораном и парком на крыше;

Cabinet Lounge — первый появившийся в Москве коворкинг клубного формата, расположенный в историческом особняке, построенном по проекту архитектора Федора Шехтеля;

Telegraph by rent24 — коворкинг с конференц-залом в здании Центрального телеграфа на Тверской, отдельно фокусирующийся на прогрессивных IT-проектах;

Ключ — первый российский тех-хаб «Ключ» зародился в Петербурге, а теперь разросся до целой сети в Москве, где предлагают площадку для бизнеса любого масштаба;

Рабочая станция — один из главных плюсов для трудоголиков: возможность круглосуточной работы;

SREDA — всего 200 рабочих мест, зато с видом на всю Москву в Сити;

Meeting Point — ориентируется на «представительский уровень», предоставляя VIP мини-офисы, team-офисы и переговорные комнаты.

На этом список коворкингов Москвы, конечно, не заканчивается. Более того, в 2019 году стоит ожидать открытия новых пространств. Например, вслед за оператором Regus компания WeWork, одна из крупнейших в мире сетей коворкингов, готовится к рекордной для российского рынка сделке, которая положит начало открытию крупнейшего в России коворкинга на территории ММДЦ «Москва-Сити». Там же, в башне «Федерация», планируется открытие новой коворкинговой площадки сети SOK Игоря Рыбакова (F78).

О растущей роли коворкингов в жизни делового сообщества свидетельствует и появление первых мероприятий, посвященных коворкинг-пространствам. Так, в конце 2018 года была проведена первая премия Russian Coworking Awards. Она была представлена в 15 номинациях, отражающих характеристики, которые часто становятся решающими при выборе коворкинга. Такими характеристиками являются дизайн и архитектурное решение, гибкость пространства, инфраструктура, технологичность, cервис, социальная польза, возможности для проведения мероприятий и обмена опытом, социальная польза.

Сегодня «целевая аудитория коворкингов ориентируется на атмосферу, которую они способны создать. Речь идет о неформальной обстановке. Резиденты выбирают не только пространство для работы, но и людей, с которыми они хотят взаимодействовать на профессиональном уровне», — считает руководитель бюро MAD Architects Мария Николаева. Среди ключевых аспектов, влияющих на выбор коворкинга, директор по управлению недвижимостью Workki Coworking Евгений Овчинников также выделяет удобную локацию и индивидуальный подход к клиенту.

Нестандартный формат

Существуют и иные форматы коворкингов. Так, коворкинги могут быть специализированными (концептуальными), объединяя работников одной отрасли. Например, в Москве функционируют Neuron Hackspace, объединяющий технических специалистов, «Архитектурный коворкинг», бьюти- коворкинги для мастеров индустрии красоты.

Помимо того, существуют коворкинги, объединяющие резидентов по социальному признаку. Например, коворкинги для женщин, которые в России начали появляться недавно (к примеру, коворкинги «Мама работает»). В странах Запада подобный формат получил большее распространение — некоторые коворкинги для женщин уже переросли в международные организации, самыми крупными из которых являются Hera Club, RISE, The Riveter, The Wing.

Широкую известность приобрел и американский коворкинг Senior Planet, предназначенный для лиц 60 лет. Он функционирует в шести штатах и принадлежит благотворительной организации Older Adults Technology Services (OATS), которая также планирует открытие новых пространств в Испании и в Японии. Неверным было бы говорить, что в России нет подобных инициатив: они существуют, но в ином формате — в основном как социальные проекты, в рамках которых для пожилых людей создаются клубы по интересам. Сегодня сегмент коворкинга в достаточно серьезной степени отражает культурные трансформации, происходящие в обществе. В большей степени это выражено на Западе, но уже очевидно, что и в России данная тенденция получит развитие.

Читать еще:  Советские детские иллюстраторы. Картинки из детства

Кто он — резидент коворкинга?

Итак, коворкинг эволюционирует как под влиянием рыночных условий, так и в зависимости от того, как меняется потенциальный арендатор. Очевидно, что за последние годы российские коворкинги сделали серьезные шаги на пути трансформации в сторону корпоративных клиентов. Так, одной из последних ключевых сделок между коворкингом и корпорацией стала сделка коворкинга Workki, площадь которого была арендована компанией «Яндекс.Маркет».

Говоря об интересе корпораций к сегменту коворкингов, директор по управлению недвижимостью Workki Coworking Евгений Овчинников поясняет: «Многим крупным корпорациям нужны помещения для временных проектных команд. Этим объясняется высокий спрос на коворкинги и smart-офисы. Также многие компании арендуют готовые помещения в коворкингах на период ремонтов в своих офисах или строительства новых штаб-квартир». Тем не менее доля компаний среди арендаторов все еще невелика, и самой многочисленной аудиторией столичных коворкингов на сегодняшний день остаются молодые профессионалы и небольшие команды. О том, что в это время происходит в других странах и как российские коворкинги отличаются от западных, мы попросили рассказать Марию Николаеву (MAD Architects).

«В странах Запада целевая аудитория коворкингов все больше меняется в сторону клиентов корпоративного формата. Также ряд компаний сотрудничают с операторами для открытия офисов по индивидуальному проекту и дальнейшего управления коворкингами, — говорит Николаева. — Даже наиболее успешные и крупные транснациональные корпорации уже довольно давно оценили преимущества использования таких площадок. Так, Google и Facebook несколько лет назад перевели креативную часть персонала в сетевые коворкинги. Время от времени масштабным бизнес-структурам необходимы «стресс-тесты». Работая в огромных классических офисах, люди начинают «выгорать», они теряют азарт в работе и нужный настрой. Коворкинги помогают встряхнуть коллективы. Соседство с очень разными командами стартаперов, обмен опытом и спонтанные форматы сотрудничества помогают привести специалистов в тонус».

Что же касается России, то здесь тоже «наблюдается тенденция по расширению целевой аудитории коворкингов, но она выражена менее четко». «На данный момент основную долю арендаторов коворкингов составляет поколение миллениалов. Они не мыслят себя в среде стандартных офисов. Таким людям необходимы рабочие площадки, в которых они могут получить новые связи, полезные знакомства и возможности для развития. В числе резидентов данных офисов большое количество талантливых фрилансеров, которых могут заметить крупные компании и привлечь к участию в различных проектах».

Коворкинг VS традиционный офис

Казалось бы, коворкинги обладают существенными достоинствами, такими как возможность краткосрочной аренды, эффективное использование рабочего пространства, отсутствие необходимости для арендатора вкладываться в ремонт помещения, закупку мебели и оборудования, присутствие большого количества специалистов из разных сфер деятельности, что позволяет завести новые деловые контакты.

Однако значит ли это, что коворкинги в будущем станут полноценной заменой традиционным офисам?

Евгений Овчинников (Workki) считает, что «коворкинги уже сейчас являются серьезными конкурентами классическим офисам, однако в связи с тем, что объем предложения в коворкингах значительно уступает классической аренде (доля коворкингов от общего предложения офисных площадей в Москве составляет всего 1%), это не чувствуется так сильно. Постепенно, с ростом количества коворкинг-пространств, конкуренция станет ощущаться сильнее. Кроме того, рынок будет консолидирован. Несетевые игроки будут поглощены сетевыми или просто уйдут с рынка. Пространства, открытые в неудачных локациях, также будут закрыты из-за экономической неэффективности».

Очевидно, что помимо преимуществ у коворкингов есть и слабые стороны как для арендодателя, так и для арендатора. По мнению Марии Николаевой (MAD Architects), «из отрицательных факторов формата выделяются следующие: малый опыт и набор компетенций специфической работы на рынке у ряда компаний, риски увеличения расходов из-за структуры договоров аренды и отсутствие тишины и приватности». Некоторые аналитики также отмечают отсутствие конфиденциальности и негативный эффект для делового имиджа арендаторов.

Вероятнее всего, сегменты коворкинга и традиционного офиса будут развиваться параллельно. На рынке всегда будут присутствовать компании с консервативной моделью управления, отдающие предпочтение офисам, однако формат коворкинга продолжит развиваться, трансформируя стиль жизни делового сообщества.

Общее место: 15 лучших коворкингов Москвы и Петербурга

24 апреля 2013 в 12:05

Коворкинг, если кто не знает, — калифорнийское изобретение. Первое пространство для совместной работы создал программист Бред Ньюберг в 2005 году — местечко называлось The Hat Factory и располагалось в Сан-Франциско.

До Москвы и Санкт-Петербурга мода на коворкинги докатилась только сейчас, хотя заведения-пионеры работают уже несколько лет. Цель коворкинга — не просто обеспечить страждущих столом и стулом, но и создать стартап-community, участники которого обмениваются опытом, идеями и в целом неплохо проводят время вместе.

H&F выбрал 15 коворкингов в двух столицах — заведения, декларирующие именно такие ценности, а не «офисы на час». Мы посетили их и оценили стоимость услуг, удобство расположения, интерьер, наличие приятных соарендаторов, простоту бронирования места и общий комфорт. Каждому фактору был присвоен свой вес, выраженный в баллах, исходя из суммы которых мы и составили первый рейтинг коворкингов в России.

В следующем году H&F, возможно, расширит охват до городов-миллионников нашей страны. Приятного чтения!

Плавающее рабочее место — 6 500 рублей в месяц, 8 500 рублей фиксированное

Cамый крупный коворкинг в Петербурге, расположенный на втором этаже бывшего Смольнинского хлебозавода. Получил от предприятия в наследство высокие потолки и панорамные окна. Забронировать место довольно просто: всегда есть свободные, несмотря на то, что количество постоянных арендаторов увеличивается: в основном это начинающие предприниматели и IT-специалисты. Минимальное время аренды — две недели. Непосредственно рядом с рабочей зоной есть кухня со всей бытовой техникой, лаунж-зона и специальное место для телефонных переговоров — в коворкинге не принято шуметь. Среди дополнительных опций — велотренажёр и гимнастическая стенка. А ещё здесь регулярно проходят различные мероприятия. Например, с посетителями делится опытом сооснователь «Зоны действия» Юрий Лифшиц, который ещё недавно был научным сотрудником Yahoo! Labs в Кремниевой долине. И ещё много всего: лекции и мастер-классы, посвящённые путешествиям, технологиям, моде и медиа.

С середины мая — 500 рублей в день, 5 000 рублей
в месяц

Государственный коворкинг ВАО располагается в зелёном и тихом спальном районе Измайлово. Предприниматели могут бесплатно получить консультации по юридическим и бухгалтерским вопросам. Несмотря на казённое происхождение, сам коворкинг — на удивление приятное и комфортное для работы место. Удобно, что есть специально выделенная «тихая» зона, где никто даже по телефону не говорит, кухня, детская комната и ящички для хранения, в которых можно, например, оставить ноутбук. Интерьер без излишеств: напоминает библиотечные залы. Коворкинг пока работает бесплатно и уже стал довольно популярным местом среди фрилансеров и стартаперов, живущих поблизости.

400 рублей в день

Пространство Les совмещает в себе кофейню и коворкинг. Само рабочее пространство, рассчитанное на 30 человек, находится на втором этаже и разделено на два зала — большой и маленький. Большой часто арендуют для проведения различных мероприятий, мастер-классов, выставок и презентаций. Атмосфера у места дружелюбная, уютная и домашняя, ничто вокруг не напоминает офис. Не очень подходит для деловых встреч и серьёзных совещаний, больше — для спокойной повседневной работы творческих фрилансеров. Белые кирпичные стены, минималистичная мебель и виды старой Москвы за окном. Стоимость дневного посещения — 400 рублей. Среди плюсов — вкусный кофе и отличная подборка бизнес-литературы. Среди минусов — чересчур расслабленная атмосфера, в выходные работать не получится из-за шума.

350 рублей в день, 1 300 рублей
в неделю, 4 500 рублей за месяц

Сравнительно недорогой коворкинг в районе Мясницкой называет себя республикой. Об особом статусе помещения говорят пурпурные флажки на входе, расположенном глубоко во дворах. Чтобы стать её официальным резидентом, надо собрать в специальном паспорте 24 штампика, которые даются за то, что вы провели здесь больше часа. Впрочем, прийти сюда поработать можно и просто так. В коворкинге — два зала: один более шумный, с проектором и настольным футболом, второй, потише, — для тех, кому надо сосредоточиться на работе. Здесь также есть переговорная на 10 человек (700 рублей в час) и мини-бар с сэндвичами, кофе и мюсли.

Читать еще:  Как взять ребенка в семью. Понятие приемной семьи

650 рублей в день, 4 000 рублей
в неделю,
от 13 000 рублей
в месяц

Коворкинг открылся в прошлом году. В нём 200 рабочих мест, разделённых на две зоны. В первой, напоминающей читальный зал библиотеки, сидят постоянные резиденты коворкинга. В основном это IT-компании, которые платят за резервацию места, доступ к интернету, принтеру и бесплатное посещение мероприятий от 13 000 до 18 000 рублей. Во вторую, с круглыми столами и креслами-мешками, можно прийти поработать на день за 650 рублей. Посетители коворкинга также могут использовать переговорную комнату. Есть кофемашина, кулер и вендинговый автомат со снеками.

12 000 рублей
в месяц, 400-500 рублей в час

Коворкинг в Work Smart — небольшое помещение в центре города с красивым дизайном в собственном офисе одноимённой компании, занимающейся комплексным обслуживанием бизнеса. Бронировать место лучше сразу на месяц (12 000 рублей) — в этом случае можно также пользоваться услугами секретаря, переговорной, ксероксом, факсом. Ещё там можно ознакомиться с постоянно обновляющейся библиотекой зарубежных деловых и lifestyle-изданий. За дополнительную плату можно арендовать лекторий – на несколько часов или дней. Там будут проводиться лекции. Одна уже была — шеф-редактор The Village Ольга Полищук рассказывала о взаимодействии бизнеса и городских медиа.

400 рублей в день, 1 500 рублей в неделю

Start Hub — это часть пространства дизайн-завода «Флакон», так что по соседству — кафе, магазины и парикмахерские. Он представляет собой двухэтажное пространство. Первый этаж — для тех, кто приходит на день, на втором этаже деревянные столы и стулья — для тех, кто арендовал рабочее место на более долгий срок. Сейчас там никого, и в комнату на втором этаже могут пустить даже тех, кто заглянул ненадолго. На первом этаже стоят журнальные столики с диванами. Отсутствие полноценных рабочих столов не слишком настраивает на рабочий лад, да и розеток на всех не хватает. Ситуацию сглаживают приветливые администраторы, готовые приготовить в любое время кофе по твоему вкусу.

400 рублей в час, 5 900 рублей
в месяц

Место, обладающее сколковским духом. За железной дорогой, которую придётся форсировать через переезд, в реконструируемом здании с офисами торговцев бельём и герметиками располагается один из самых уютных коворкингов в рейтинге. Здесь, конечно, что-то вечно чинят, на ресепшене нет кассового аппарата, поэтому с вами долго заключают договор и просят оплатить в пристройке на третьем этаже (поход займёт минут 15). Но в остальном — рай для стартапера. Разнообразная мебель — от плетёных стульев до кожаных диванов и кресел-мешков. Малолюдно. Если с собой нет ноутбука, найдётся свободный компьютер. Эффектный вид из окон — горнолыжный склон на Нагорной, кварталы новостроек. За это можно простить неудобства, а также отсутствие вендинговых автоматов, не говоря о кафе.

15 дней — 6 450 рублей, в месяц — 9 900 рублей

Новичков и случайных прохожих здесь не любят: на сайте не указано, в каком строении расположен коворкинг, на всей территории дизайн-завода «Флакон» нет ни одного указателя на него. По секрету: искать надо павильон «Маркет» и подниматься на последний этаж. Надежды на то, что вам сразу выделят рабочее место, почти нет. В среднем своей очереди надо ждать две-три недели. Зато в мае территория коворкинга будет расширена, появятся 20 новых мест. Там рабочая атмосфера: никакой музыки, все смотрят исключительно в мониторы, минималистичный офисный дизайн. Есть две переговорки, в которые надо записываться. В самом коворкинге нет никаких развлечений, зато рядом вся инфраструктура: кафе, йога-центр, магазины, салон красоты.

От 6 000 рублей
в месяц

Главный плюс To-Do-Club — расположение в самом центре Москвы на «Красном Октябре». Рядом стартап-кластер, относительно недалеко — метро, много кафе, а также постоянные конференции в Digital October, которому и принадлежит заведение. Здесь есть стандартный набор услуг коворкинга: переговорки, вендинговый аппарат с пирогами и сэндвичами. Организаторы трогательно заботятся о клиентах: «Мы постарались наполнить автомат полезными продуктами, исключив газированную воду и вредный шоколад». Коворкеры могут сидеть в зале или уединиться в переговорках, отделённых стеклянными перегородками.

99 рублей в час

Коворкинг в «Третьем месте» рассчитан всего на 12 рабочих мест, правда, при отсутствии свободных можно переместиться в кафе на этом же этаже (в нём, кстати, действует 20% скидка для коворкеров). Здесь есть постоянная публика, но она довольно хаотична: из-за возможности почасовой оплаты приглянувшееся место можно использовать нерегулярно. Wi-Fi с приличной скоростью, чай, кофе и сладости входят в стоимость. На небольшие мероприятия здесь можно арендовать зал с проектором и аудиоколонками. Пару дней назад коворкингу исполнился год. Его основательница Эльнара Петрова уверена, что за это время он добился существенных успехов. «Главный актив — люди. Их много, они полюбили место. Среди них — предприниматели, инвесторы, пиарщики и журналисты, бизнес-мамы и дети всех возрастов, — пишет она. — В „Третье место“ приходят как в гости, потому что знают, кого встретят, — людей сходных взглядов и интересов».

Годовой членский взнос — от 60 000 рублей, разовое посещение — 3 600 рублей

Коворкинг расположен на втором этаже особняка начала XX века, построенного архитектором Фёдором Шехтелем. Подходит для обеспеченных людей, которым не нужен офис, но периодически необходимо проводить встречи в деловой обстановке. Пространство разделено на несколько зон. Рабочая, где стоят столы с компьютерами, не пользуется большой популярностью: по будням здесь не более пяти человек. Зато диванчики для переговоров каждый день заняты почти все, особенно в середине дня (каждое место рассчитано на встречу четырёх человек). Если предполагается масштабная встреча, за отдельную плату можно арендовать переговорную комнату. Чтобы попасть в Cabinet Lounge, нужно стать членом одноимённого клуба и купить клубную карту. Самая дешёвая стоит 60 000 рублей в год и подходит тем, кто не собирается заглядывать в коворкинг чаще шести раз в месяц. Цены высокие, зато на стенах можно увидеть огромный российский флаг работы Дэвида Датуна, а также картины из арт-галерей Regina и Frida Fine Arts. Любителей такого подхода оказалось достаточно.

Как развивается формат коворкингов в России?

Деньги Бизнес и работа

Коворкинг, экономия, фрилансер – вроде привычный ассоциативный ряд. Но не только. Работа в коворкинге – теперь еще и про статус, персональный подход и круглосуточный доступ. Как же меняются коворкинги крупных городов России?

Мегаполисы первыми уловили тренд стиля жизни «городской кочевник». Быстрое развитие технологий породило целую идеологию жизни, свободной от рамок и ограничений. Сменить квартиру на апарт-отель, а офис на коворкинг – дешевле если не по финансам, то по временным затратам на содержание всего в порядке точно. Помимо мобильности, апарт-отели и коворкинги дают развивающее окружение – интересных и близких по духу людей.

Как обстоит дело с коворкингами в регионах и по стране в целом? Есть ли у этого сегмента рынка потенциал для дальнейшего роста? И во сколько обойдется комфорт с вашим минимальным в этом участием? В обзор вошли Екатеринбург, Санкт-Петербург и Москва.

Какими бывают коворкинги?

На российском рынке спокойно сосуществуют коворкинги совершенно разных форматов. Но прежде чем ответить на вопрос «какие», разберемся «откуда».

Однажды программист Брэд Ньюберг задался вопросом: что, если арендовать офисное помещение совместно с другими такими же как он фрилансерами? Так в 2005 году в Сан-Франциско появился первый коворкинг. Идею подхватили по всему миру, и к 2017 году в мире уже насчитывалось 13 тысяч коворкингов, на площадках которых трудились более 1,2 миллиона человек. Ежегодно число коворкингов увеличивается немыслимыми темпами: плюс 25-30% в год.

Читать еще:  У кого учился пианист д вебер. Вебер, карл мария фон

Первым российским коворкингом в 2008 году стала «Башня» в Екатеринбурге. Затем они распространились по крупным городам. По данным на начало 2017 года, в России зарегистрировано свыше 300 коворкингов, более 100 из них в Москве.

Коворкинги обычно соответствуют нескольким критериям:

  1. есть общая зона (open space) со столами и компьютерной техникой, зона отдыха и кухня,
  2. арендная плата берется за месяц/неделю/сутки или даже за час работы,
  3. в обязательный пакет услуг входят рабочее место, кофе/чай/перекус и использование техники,
  4. услуги бухгалтера, юриста или курьера, аренда переговорной или конференц-зала – за дополнительную плату,
  5. обычно коворкинги создают как альтернативу офису, но бывают и тематические (производственные, арт-пространства, IT-ориентированные).

Но это если говорить в общем. На местах перечень услуг может отличаться. Как правило, плата коррелирует с количеством услуг: чем больше прерогатив вам предлагают, тем выше стоимость аренды. Например, коворкинги бизнес-класса предлагают круглосуточный доступ, что удобно тем, у кого клиенты за рубежом или кто привык к ненормированному рабочему дню.

Коворкинги: ситуация в регионах

Двигаясь от меньшего к большему, заглянем в регионы. Екатеринбург, как первооткрыватель, предлагает 9 действующих центров с рабочими местами в аренду. Выделяются два основных коворкинг-центра, действующие дольше остальных: «Соль» и «Ельцин-центр»

Директор по развитию сети коворкингов «Соль» Яна Тычинкина отмечает: хотя они существуют на рынке только 4 года, по городу это дольше всех.

Цена за сутки работы в коворкингах Екатеринбурга варьируется в пределах от 500 до 1000 рублей. В большинстве случаев посещение ограничено режимом работы центров: с 8-9 часов утра до 8-10 часов вечера. Всего несколько площадок работают в круглосуточном режиме. Аренда рабочего места на месяц варьируется в двух диапазонах.

Простые площадки вроде «Кавардака», «Сахара» или «Атмосферы» сдают места за 4000-6000 рублей в месяц. За эти деньги арендаторам предлагают минимум: рабочие места, пользование кухней, офисной техникой. Аренда конференц-залов и переговорных комнат, как правило, за отдельную плату. За 8000-15000 рублей в месяц в коворкингах можно получить еще и приятную атмосферу, почти домашний уют и организованный отдых с общением (совместный просмотр фильмов, посиделки по вечерам). В таких местах, как «Live-коворкинг», «Соль», «Ельцин-центр», есть мягкие уголки и места для отдыха.

Хотя в «городе-первооткрывателе» коворкингов в России формат продвигается не без трудностей, тенденция свободного перемещения фрилансеров по стране и миру устойчива вне зависимости от региона постоянного проживания. В таких условиях временный офис или дом – оптимальный вариант сохранения мобильности. Место в апарт-отеле априори дешевле снимаемой на сутки квартиры, да и арендовать его проще: не нужно ждать хозяина с ключами, можно съехать без предупреждения в любое время. То же и с коворкингом. Нужно поработать в комфорте — пришел, занял место и заработал на очередное перемещение по миру.

Коворкинги Санкт-Петербурга

Северная столица находится на втором месте в России по числу функционирующих коворкингов, их в городе порядка 30. Здесь чаще встречаются интересные по оформлению, более андеграундные места. Вообще, чем незауряднее интерьер, тем выше стоимость аренды места или офиса. Людей привлекает не только место само по себе, но и в первую очередь атмосфера. Хватает мест и со скромным оформлением, а потому разброс цен больше, чем в регионах.

Стоимость аренды за день работы примерно везде одинаковая: от 400 до 600 рублей.

За месяц аренды рабочего места в коворкингах эконом-класса вроде «Мультиплейс 17/26», «Офис у дома» или «Циферблат» резиденты платят от 2500 до 5000 рублей. Некоторые центры предлагают абонементы на месяц, включающие 10-15 оплаченных дней работы, их стоимость ниже. Подобные площадки не предлагают дополнительных услуг, здесь можно рассчитывать только на место для работы и кофе с печеньем.

Центры с более высоким уровнем сервиса и креативным оформлением за месяц аренды рабочего места запрашивают около 6000-8000 рублей. Кроме отдельных мест площадки предлагают и небольшие офисы с включенным пакетом услуг (уборка помещений, пользование кухней, оргтехникой и пр.).

Коворкинги с более высоким уровнем сервиса («Регус», «Северная Долина», Work smart) сдают места по цене 10-14 тысяч рублей в месяц, не закрепленные за одним резидентом – дешевле. В дополнение к рабочему пространству, оборудованному современной техникой, идут зона отдыха, услуги специалистов (секретарь, бухгалтер) и возможность свободно посещать мероприятия центров. Такие площадки постепенно уходят от формата разового посещения, делая ставку на постоянных клиентов и предлагая бонусы для них. В Work smart еще сохраняют возможность разовых посещений по цене 800-900 рублей в день.

Коворкинги Москвы

В Москве более 100 коворкингов – конкуренция чрезвычайно высока. При выборе подходящего варианта нужно учитывать предлагаемые условия, чтобы не переплачивать за ненужные функции.

В низкой ценовой категории представлены коворкинги, где месяц аренды рабочего места обходится в 6000-10000 рублей (Start Hub, «Столик на одного», «Свободное плавание»). В большинстве случаев – это просторный open space, возможность аренды переговорной комнаты за отдельную плату, мягкие зоны. То есть уровень сервиса выше, пакеты услуг разнообразнее, чем в регионах, но и цена возрастает соответственно. Подобные площадки привлекают гостей низкой ценой на разовое посещение: 400-600 рублей в день. Есть варианты и почасовой оплаты (около 150 рублей).

Коворкинги с политикой средней цены берут с резидентов 12-15 тысяч рублей в месяц. Взамен предоставляются услуги ресепшн, использования техники, дается лимит на пользование переговорными или конференц-залом. Появляются локеры (места хранения в шкафчиках), некоторые из коворкингов предлагают бесплатное посещение собственных мероприятий. Рядом с фрилансерами-одиночками зачастую работают небольшие команды, занимающие места в open space или в офисах коворкинга.

Все больше появляется площадок бизнес-класса со стоимостью в 20-35 тысяч рублей в месяц. Такие центры располагают инфраструктурой под ключ, секретарским обслуживанием, имеют большие переговорные комнаты, конференц-залы, мини-офисы, бизнес-гостиные и полноценные зоны отдыха, оборудованные кухней с возможностью приготовить что-то на скорую руку. Обязательное условие этих коворкингов: интеграция с транспортной инфраструктурой, расположение в бизнес-центрах класса А и А+, наличие парковки, фитнес-клубов, кафе и ресторанов в пешей доступности.

Директор агентства High Voltage Brains Илья Кармишин, сменивший несколько коворкингов, среди прочего отмечает: факторы, связанные с логистикой, наиболее важны при выборе локации.

Среди «модных» мест в Москве можно отметить коворкинг в офисном парке Comcity в Румянцево – CEO Rooms, открытие которого состоялось 1 декабря 2017. В числе резидентов площадки уже заявлены известные российские и международные компании-арендаторы, а также предприниматели, работающие в хайтек и софтверной индустрии, ивент-компании и продюсерские центры. Приятная внутренняя обстановка, вид из окна на пейзажи парка и общий уровень комфорта более чем на 1000 кв. м создают особую бизнес-атмосферу. В таком окружении работается легко и свободно.

Коворкинг в Румянцево стал второй площадкой сети CEO Rooms, первым же был реализован проект коворкинга бизнес-класса в «Москва-Сити», башня «Империя». За почти три года существования он зарекомендовал себя как одно из лучших мест для проведения деловых переговоров и продуктивной работы бизнесов с высокой маржинальностью. Основатель сети Гурген Шекоян комментирует:

От формата привычных всем офисов уходят представители мелкого-среднего, а также крупного бизнеса, понимая, что можно снизить издержки, не теряя в качестве условий работы и окружения. Высокий уровень сервиса, удобное местоположение, комфорт и благоприятная рабочая обстановка, развивающая среда из целеустремленных единомышленников-резидентов, полезные мероприятия – все это способствует увеличению числа потенциальных арендаторов коворкингов.

По мнению аналитиков и участников рынка, коворкинги в России сейчас в стадии активного роста. Сегмент действительно сложно назвать перенасыщенным, тем более оглядываясь на опыт регионов.

Скорее наоборот – сегментация рынка и развитие нового формата коворкингов бизнес-класса демонстрируют потребность в новых площадках, учитывая планы того же CEO Rooms на открытие четырех новых коворкингов бизнес-класса в будущем году. А заодно и новый тренд: повышение общего уровня комфорта пространств для совместной работы.

Источники:

http://www.forbes.ru/forbeslife/376721-kovorking-kak-biznes-kultura-top-10-ofisnyh-ploshchadok-moskvy
http://www.the-village.ru/village/business/hf/149755-coworking
http://kto-chto-gde.ru/story/kak-razvivaetsya-format-kovorkingov-v-rossii/

Ссылка на основную публикацию
Статьи c упоминанием слов:

Adblock
detector